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10 000 € / m² à Paris c’est pour qui ?

10 000 € / m² à Paris c’est pour qui ?

C’est pour les investisseurs ?

C’est pour les riches investisseurs ?

C’est pour les riches tout court ?

Pour les investisseurs ?

Aller, prenons l’exemple d’un 40m² dans un quartier moyen de Paris, 400 000 € à l’achat (mettons de côté les frais et diverses charges).

Le prix moyen d’une location nue à Paris est de 31 €/m²/mois soit environ 15 000 € par an on est sur un rendement de 3,7% brut (avant impôts, avant tout), ce n’est pas un rendement performant.

Si un regarde du côté du meublé de tourisme, on est sur 100 € la nuits environ si pas trop mal placé à environ 300 nuités l’année, donc 30 000 €, un rendement brut (avant tout mais avec le LMNP on peut maîtriser l’impôts) de 7,5%.

Mais il faut prévoir une charge de 25 % au moins de gestion / ménage et un ameublement initial (et à entretenir) correct d’environ 10% du prix d’achat. Le rendement en prends un coup !!!

30 000 – 20% = 22 500 € / (400 000 + 40 000 €) = 5,1 %

/!\ Compensation /!\ => la compensation aujourd’hui flingue cet investissement.

Bon alors on a plus rien à faire à Paris ?

Si on est un investisseur pauvre, j’entends par là que l’on recours au prêt pour un pourcentage prépondérant de l’investissement, effectivement çà va être dure

Mais si on a du cash, et donc être un investisseur riche, oui, le point de vue peut changer…

Quand on a du cash, on a davantage peur de le perdre (à tort car quand on a un prêt il faut le rembourser aussi) et donc on souhaite sécuriser au maximum son investissement et son rendement. On cherche moins le haut rendement que le rendement sécurisé.

Quand on regarde dans cette optique on voit que Paris peut être un excellent investissement. car le rendement est sécurisé et les profils des candidats sont les meilleurs possibles, même s’il est difficile d’avoir des certitudes en la matière.

Et pour habiter, Paris réponds au besoin de centralisation pour les personnes qui veulent se faire plaisir, les jeunes cadres aidés de leur familles, ou qui sont parvenus à capitaliser et qui disposent de revenus confortables, pour loger une familles confortablement il faut 2 salaires de cadres sup pour pouvoir aborder un appartement familial correctement placé.

Au delà on passe dans les logements de luxe qui sont principalement la cible des investisseurs qui cherchent la plus value et aussi à avoir une résidence à Paris (notamment les étrangers), mais il faut avoir le principal en cash, car les plus values peuvent être lente à venir.

Le cash est l’objectif qui donne le pouvoir à Paris (et ailleurs d’ailleurs mais ce n’est pas le sujet).

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