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Les perspectives d’avenir du meublé

Le besoin des locataire, notamment ceux des dernières génération pour un type de logement adapté à leur mode de vie ou ils emporte à la maison le travail et au travail leur vie personnelle évolue et demande à ce que le marché n’offre plus un logement mais un produit packagé de vie tout compris, forfaité, simple à mettre en place, simple à changer.

L’investisseur bailleur, cherche à augmenter ses rendement pour faire face à une fiscalité difficile, et à une compétition forte dans laquelle il doit se démarquer. Il cherche aussi une souplesse avec son capitale qu’il puisse plus facilement le liquider en cas de besoins.

La location meublée telle qu’elle fonctionne légalement et fiscalement aujourd’hui répond à ce besoin, à ce marché d’où l’engouement qu’elle suscite. Néanmoins l’offre actuelle doit encore mûrir pour apporter le niveau de service attendu par ces locataires devenue clients immobilier, prêt à payer mais pour un service de qualité.

D’un point de vue fiscale, l’effet d’aubaine de l’amortissement n’impactant pas les plus value et permettant pendant un bon moment de ne pas être imposé sur la capitalisation et/ou en dopant les rendement est déjà mis en lumière par les diverses études publiques, elle correspond à un manque à gagner estimé à 330 à 380 millions d’euros. Dans le contexte actuel, cette anomalie fiscale perdura t’elle ?

Le cadre de cette étude ne permet pas d’aller plus loin sur cette réflexion sur le logement locatif de demain et sa transformation en en service immobilier à la demande, qui paraît aussi toucher le meublé courte durée et les populations ultra mobile qui passe d’airbnb en airbnb au grés de leur envies et leur besoins.

Bibliographie

Un tiers de la génération des millennials sera locataire à vie

Resolution Founation : “Up to a third of millennials face renting from cradle to grave”

https://www.resolutionfoundation.org/media/press-releases/up-to-a-third-of-millennials-face-renting-from-cradle-to-grave/

Les milennials une génération difficile à appréhender

https://www.nielsen.com/fr/fr/insights/reports/2015/les-millennials–une-generation-difficile-a-apprehender-mais.html

La location meublée à Paris et en Petite Couronne : métamorphoses d’un statut d’occupation

Emmanuel Trouillard

https://journals.openedition.org/cybergeo/23564

Évaluation de politique publique : Le logement locatif meublé

Janvier 2016

Jean-Philippe DE SAINT-MARTIN / Marianne LEBLANC-LAUGIER / Éric VERLHAC / Paul BAZIN / Antoine CHOUC / Rémi BIGEARD

https://www.ladocumentationfrancaise.fr/docfra/rapport_telechargement/var/storage/rapports-publics/174000118.pdf

La location meublée

9ème édition Édition Gualino janvier 2016

Gérard Vinson

L’essentiel du droit immobilier

Edition Ellipse 2012

Gurvan Branellec

Make Real Estate Great Again

RETech Publisishing

Robin Rivaton / Vincent Pavanello

Le « co-living » en passe de devenir un produit immobilier

Les echos / Catherine Sabbah / 14/02/2018

https://www.lesechos.fr/idees-debats/editos-analyses/0301288644914-le-co-living-en-passe-de-devenir-un-produit-immobilier-2153586.php

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