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Rouen, the place to be right now !

1h de Paris, par l’autoroute

1h de Paris par le train

1h de la mer

Une vie culturelle dense et variée

2 500 € le m² en moyenne !!!

Ne le dites à personne, mais çà ne va pas durer, Rouen est l’endroit le plus adapter pour l’investissement actuellement : la colocation, le meublé de tourisme, le meublé, ou la location nue, tout fonctionne, mais pour combien de temps encore ?

Le marché va s’équilibrer, et prix vont monter, c’est indiscutable.

Lyon a terminé sa transition, Bordeaux c’est pour bientôt, il arrivent tout deux aux alentours de 5 000 €/m². A 1 heure de Paris et agréable à vivre il ne reste que Rouen.

La ville vient de se refaire une beauté (effet armada), le projet de réhabilitation vont bon train.

A Rouen, trouver une école qui va bien, des gardes d’enfant, des activités sans trop migrainer c’est accessible. Il faut une voiture c’est sûr, mais on parvient à stationner.

Quand on a passé quelques année en région parisienne, la vie parait bien douce dans la capitale normande.

Nous de salariés de la défense et du centre parisien, l’on compris pour quasiment le même temps de transport, vivre dans la ville de Rollon est confortable, plus d’espace au même prix (parfois le double), la sensation de respirer, et cerise sur le gâteau plus besoin de squatter 6 ou 7 heures l’A13 le week-end pour aller faire des trois dans le sable !

Et donc nous, investisseurs initiés et volontaires, nous comprenons cette tendance, et nous sortons nos calculatrice, et les business modèles sont multiples à Rouen, et le contraintes moins élevés qu’à Paris. Le marché est moins tendu et l’acheteurs reste en position de force pour la négociation, alors, qu’attendez vous ?

Le meublé de tourisme ?

Cà fonctionne très bien, car le centre historique de Rouen est très visité, mais la localisation doit rester une priorité, et, comme d’habitude, le traitement de la rénovation et la décoration nécessite toute votre attention.

Direction le centre historique et le proximité gare. Attention tout de même la concurrence commence à sérieusement se densifier ! Il existe quelques sociétés de conciergeries (dont nous ne faisons pas parti, chacun son métier 😉 ).

La colocation !

50 000 étudiants çà parle, 5 pôles universitaires, une bonne offre abordable autours de ces zones, il faut ne pas trop dépasser 2000 €/m² pour conserver une bonne rentabilité. Difficile pour Mont-Saint Aignan et Rouen centre, mais pas mal de possibilité sur Deville, Rouen gauche, sotteville, petit-quevilly.

Le transports fonctionne bien et entre les ligne de TEOR (Bus avec des filles réservées) et le métro, il est très facile de se déplacer.

La décoration et l’organisation des espaces sont importants bien sur, mais la localisation préside.

La résidence principale : louer nue ou meublé !

La location pour une résidence principale, c’est la base du marché, à Rouen comme ailleurs, la tendance de fonds traité dans mon dossier sur le meublé est ici vraie.

Mieux le logement est présenté, plus facile il sera de le louer car dans certain quartier, les biens de qualité intermédiaire on du mal à se louer.

D’autre part certain quartier sont simplement à éviter attention aux annonces qui vendent des rentabilité de rêve avec des prix aux alentours de 1000 € le m², c’est compliquer et on restera probablement collé avec ce genre d’investissement.

Je développe dans un autres article une présentation généraliste de Rouen n’hésitez pas.

Et bien-sûr, si vous cherchez un investissement n’hésitez pas à nous consulter !

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